一、先问：成都这套房的问题出在哪
成都湿度大、日照偏少，砖混老小区一到回南天和梅雨前后，墙面返潮、腻子起粉、厨房卫生间渗水很常见；加上主城不少房子房龄在二十年上下，水电管线、门窗密封和收纳布局都跟不上现在的生活。所以第一步不是约人报价，而是先做房屋诊断，把结构、水电、防水、潮气来源分清楚，再判断是维修、局改还是整屋翻新。成都旧房翻新最容易出错的地方，就是把返潮当成表面问题直接刷漆盖住，过一季又原样复发。
二、再问：该做局改还是整屋焕新
判断标准很实际：如果只是厨卫设施落后、墙面发霉、空间不好用，主体结构和水电尚可，局部改造更划算；如果水电老化、渗漏反复、格局长期别扭，整屋焕新的综合成本反而更低。下表是成都常见的参考区间，实际以现场勘察为准。
| 类型 | 适用情况 | 参考区间 |
|---|---|---|
| 局部改造 | 厨卫、墙面、单间翻新 | 按项目计价，以现场勘察为准 |
| 整屋焕新 | 水电老化、渗漏反复、格局调整 | 按面积与工程量，以现场勘察为准 |
| 防水补漏 | 卫生间、阳台、外墙渗水 | 按渗点与工艺，以现场勘察为准 |
三、三问：服务商怎么挑，四问：合同怎么定
挑服务商看三点：能否先出诊断结论再谈方案、是否把防水和潮气处理写进工序、报价是否按项列明而不含糊打包。成都本地服务商数量不少，平台已接入约155家、覆盖8类服务项目，业主可以按房型和问题类型去比对，不必只盯一个报价数字。合同上把拆改范围、材料品牌型号、工期、验收节点和增项确认方式写清楚，尤其是老房拆开后才发现的管线问题，要事先约定怎么确认再加做，避免中途扯皮。成都旧房翻新做得顺不顺，多半取决于这两步有没有提前说透。
建议先拨平台热线 400-087-6908 做一次咨询诊断，再判断维修、局改还是整屋翻新，不盲目拆改，也不做过度工程。
成都本地先做诊断，再决定施工范围
旧房翻新要先把维修、局部改造和整屋焕新三条线分开，再决定拆改深度。现场判断不是为了图省事，而是为了先确定真正要处理的问题。
先区分维修、局部改造和整屋焕新，不把可保留的部分一起拆掉。
成都本地判断服务能力要抓三个切口
- 拆除面积与垃圾清运
- 防水、基层与饰面是否分阶段验收
- 水电是否局部增补或全屋重排
成都本地交接时最容易被忽略的细节
- 隐蔽工程节点有影像记录
- 墙面基层无空鼓、起皮
- 各功能房间通电通水试验正常
成都本地怎么避免中途出现说不清的增项
- 所有约定外增项都先书面确认，不接收口头报价追加。
- 涉及水电、防水与基层的隐蔽工程，验收合格后再做下一道工序。
- 报价里写明施工范围、材料规格、辅料与垃圾清运。
所有结论都应以现场勘察为准，施工前把范围和验收条件写进合同。如有疑问可拨打 400-087-6908（9:00–21:00）。