先锁定“翻新范围”再谈预算
北京旧房翻新预算差异巨大，核心取决于你到底要动哪里。可以从三个层次先做判断：
第一层是局部功能改造，比如只翻新厨卫、刷新墙面、更换地板。这类工程相对集中，但最容易冒出隐蔽问题。以北京常见的90年代塔楼为例，卫生间面积多在3至4平方米，全拆重做防水、改水电、贴砖，配基础洁具，整体花费通常在2.5万-4万元上下。厨房面积稍大一点，加上橱柜，预算往往需要3万-5万元。
第二层是全屋基础翻新，不动格局，但重新做水电、墙面、地面和门窗。这类工程最大的变数在北京老房的管线与墙体状况。很多砖混结构老房预制板拼缝多，墙面空鼓、砂灰层酥松，表面铲除后可能需要重新抹灰找平，仅墙面基层处理一项就可能多出每平方米40-80元的增项。全屋基础翻新按建筑面积估算，经济型方案多在1000-1500元/㎡，品质型方案则普遍达到1800-2500元/㎡。
第三层是格局重塑与结构改造，涉及拆墙、加固、全屋水电重排。北京很多老房是承重墙密集的砖混结构，拆改空间有限，需要提前请专业结构人员判断。这类全屋翻新门槛基本在20万元以上，主要成本集中在拆除清运、结构加固和新做全屋防水等方面。
用“分项合围法”自己先算一笔账
最不容易超预算的做法，是把翻新拆成几个大项分别估价再加总。建议重点关注以下四块：
拆旧与清运：北京老旧小区清运受限，垃圾只能堆放在指定区域再由专用车辆运走。一居室全屋拆旧的清运费用通常在2000-4000元，若涉及拆墙或铲除大量瓷砖，费用还会上浮。这笔钱很多人容易漏掉。
水电改造：在北京服务过的老房中，房龄超过20年的住宅几乎都需要全屋换线换管。水电改造按点位或按米计价都有，一套60㎡老房全屋水电重做，合理区间在8000-15000元左右。注意问清楚是否包含强弱电箱、空开和前置过滤器等配件。
厨卫防水与贴砖：北京的部分半地下室或一层住宅，潮气返碱很普遍。如果原防水层已经老化失效，必须铲除至结构层重做，而且墙面防水建议刷到1.8米以上。单卫生间防水加贴砖工料合计通常不低于6000元，含闭水试验。厨房地面建议也做一道防水。
墙面与顶面：老房墙面如果只是局部裂纹，可以直接修补打磨刷漆；若大面积空鼓脱层，就需要铲到红砖或混凝土层，重新水泥抹灰、挂网、批腻子。前者成本约30-50元/㎡，后者则可能翻倍，甚至达到80-120元/㎡。北京很多80年代老房一铲就见砖，这笔费用的预估要留足余量。
把以上四块加上门窗、定制柜、洁具灯具等主材，就能大致估算出总预算下限。建议留出总预算15%作为备用金，用于应对打开墙面后才能发现的隐蔽问题。真正准确的报价，必须由专业师傅携带检测仪上门勘测后给出。如果你不想一项一项自己算，也可以直接拨打400-087-6908，让平台本地服务商的勘测师傅上门帮你做一份分项清单，先诊断再估价，心里更有底。